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科學融入風水的味道,古老文化才能延續-風水是人文解決之“道”的重要核心-《人文商業地產策劃》37

(2018-10-09 12:48:24)
標簽:

戴欣明

文旅產業項目

特色小鎮古城鎮

城市規劃

產業園區

分類: 戴欣明《人文商業地產策劃》

科學融入風 水的味道,古老文化才能延續-風 水是人文解決之“道”的重要核心-《人文商業地產策劃》37

思維篇 超常規戰略定位策劃思維模式

第二章 人文角度——五行屬水:情境的味道

第四節 堪輿,城市和商業地產戰略定位的內核(下) 

2、 科學融入風 水的味道,古老文化才能延續

  這些年以來,我所承接的項目在戰略定位策劃過程中,無論委托方是否需要,“工作室”都會在風水(堪輿)方面有所安排,并把風水融入到項目中。

堪輿在古時候應用的非常廣泛,那時的堪輿有現在“戰略定位”的味道,像紫禁城就是用堪輿理論進行規劃。

我們生活在“風水”之中,區別在于關注、理解與否,也因此帶來不同的生活意境!一個房子風水的“狀態”決定著房產的價值,同時影響著居住者的生活質量,甚至影響到居住者的前途。

  科學融入風水,古老文化才能有生命力。

  建筑是舒適生活的硬環境,從有人居住就有了生命,賦予人文就有了靈性!

  風水,古時乃“帝王之術”,是博大精深的學問,發現缺失,營造完美。經過長期發展,中國風水在玄學的基礎上分為各個派別。在發達國家,由于把風水上升到心理學(學科)范疇,應用及推廣“風生水起”,因為心理學也有實證學科一面。“玄學化”阻礙風水在中國的出路,不能求證是弊端,風水在迷信中地位下降。

  那么出路何在?只有融入更多的科學成分才是趨勢。融多學科、匯社會科學的系統思考方式得出解決之道:強調可求證的一面。現在,在地產界中,懂建筑與室內設計(學科)又懂風水的人開始出現,無疑是把風水提高到了一個新的層次。

  “現代規劃設計、建筑設計、室內設計風水及設計雙通、雙達,不可偏廢,如果只能一方面解釋通,那么這個設計,或者風水要重新布局。”。這也是我1989年提出并堅持至今的理論與實踐,也是“七合一戰略定位法則”的雛形。我在應用中發現,只有這樣才能更好地營造出舒適的生活,以及公共空間。像高端人士的需求,特別是儒商,還要增加科學的元素:社會科學。通過學問、學科和科學三個方面的結合,據此多方融合后,多角度形(形式)理(理氣)兼察,才能更加準確發現及確定補足缺失的方案。這實際上也是“戰術”與“戰略”的結合。

反過來,再從風水角度這個“出口”去規劃、設計,能讓我們實現有價值的應用。很多樓盤在定價的時候融入了風水,使定價更容易控制在買賣雙方都可以接受的狀態中;售樓處的風水環境營造得舒適,客人成功簽單的可能性越大;銷售人員了解風水,在營銷溝通過程中更加順利;商業地產融入風水,在聚集人氣上能夠起到積極的作用,有的適合甚至是決定性作用。在高端社區中,強調風水因素所營造出的環境,保值升值空間大,房子可以住得更舒適。這些都已被證明是事實。

3、      風 水是人文解決之“道”的重要核心

風水是人文解決之“道”的重要核心,只是有時是隱性,懂的人能夠發現它的作用。

  借助風水營造出的生活方式能讓你的事業最大限度地走向成功!過往不順,其風水本身就有問題,那里有諸多因素使然。只有一個“悟出道”的風水營造專家會給你適合自己的建議及方案。

  風水者,有道可為。有天賦即天才于此,悟出“道”少則八年。修煉,表現在深厚的理論功底,豐富的閱歷等方面。如果沒有天賦,愛好適可,起碼可以規避基本的風水錯誤。然而,特殊的方面需“有道行的風水師”來解決。真正的風水上的問題,常人是看不到的,也就無從談解決方案,這也是為什么風水有其神秘的地方的原因。

  風水是城市與地產的人文核心,只是表現的方式方法不同而已。

  現今,變中之變的社會,發展的思維看居住,看風水,讓風水精髓融入地產(樓盤、戶型)主體,融入商業地產環境,城市布局之中;精心策劃的風水沁入每一個細節之中,在房地產方面,這樣的產品為大家追捧賦予了十足的理由,同時也賦予地產以生機;在商業地產方面,給商戶、消費者一個聚財的營商之所;在城市方面,能夠聚集各種風俗習慣的人,顧及他們的感受,讓人們熱愛這個城市。

未來是人文城市、人文地產的天下,風水之人文因素更重要的是存在于“無形之中”。


作者戴欣明介紹

  戴欣明,字:青藤,號:山人,七大山人

  籍貫東北(沈陽),長期居住深圳市,2001年創立動能智庫(前身為戴欣明工作室)

城市與產業地產戰略定位專家、投資人:中國著名的戰略定位專家,中國著名的資本運營專家,搏實資本控股有限公司投資合伙人、深圳市前海動能投資有限公司總裁,中國品牌管理研究中心深圳中心總經理,深圳市動能企業管理咨詢有限公司董事長、總經理,中國城市運營管理研究中心主任,中國商業地產管理研究中心主任;

戴欣明是通才型專家,投資人,其在人文(含堪輿)學,社會學,消費心理學,經濟學,管理學,規劃建筑設計學、藝術設計學,營銷學等方面在全國具有權威專家地位。被譽為具有經濟學家頭腦的營銷學家、策劃人;策劃人當中的管理學家;

設計師出身,曾經是商業運營機構及城市開發建設集團經理人(時任總裁6年),身經百戰,是一位理論與實踐高度結合的專家、投資人。

鳳凰衛視中文臺、資訊臺等財經、社會觀察等頻道特約評論員,深圳電視臺、成都電視臺、上海電視臺第一財經等各大主流電視臺特約評論員(涉及:商業、財經、城市、產業、地產等)。因其獨到的觀察視角,洞見的觀察能力,即廣泛又深入的調查研究,10多年接受電視臺采訪超過2000次以上。

戴欣明還是中國房地產四大名嘴之一,深圳市城市與地產“深圳四杰”。


戴欣明主要成就:

1、把人文融入地產之中:人文城市、地產和商業地產的開創者,人文因素決定了城市開發和項目開發的差別化(1998年)

2、改變中國城市與地產戰略定位法的空缺:創立“七合一戰略定位法則”,以及“人文+”系統戰略定位模式,強調非數字化的因素的量化(2003年)

3、中國城市和地產實證分析派(南派)代表:創立“262實證分析法”,以“七合一戰略定位法則”,以及“人文+”體系為基礎,強調分析者的作用,既福爾摩斯式的演繹推理(2005年)

4、提出“軟實力杠桿”理論(雙杠桿理論):通過軟實力的打造,特別是戰略定位的介入,實現的“杠桿率”倍增;其中重要的是,在城市開發、產業項目的實施中,“軟實力杠桿”和“金融資本杠桿”應同時介入,互為補充,這樣的“杠桿率”才是有效的(2008)

5、提出“新黃金十年”投資理論:把城市和產業由靜態競爭模式變成動態競爭模式(2012年)

 


 

往期回顧:

利用人文演繹商業街的商業味道——好玩的味道-商業街成功開發的七大關鍵環節 25

商業街的“好玩的味道”來自于人文內涵-【案例】江蘇淮安白鷺湖商業街鎮戰略定位策劃 26

【案例】江蘇淮安白鷺湖商業街鎮戰略定位策劃(下)-歷史味道三種商業表現形式 27

用人文思維進行準確戰略定位-城市和商業地產開發迫切需要人文思維-《發現味道-人文商業地產策劃》28

人文+”,最合適戰略定位方案的思維模式-“人文+”營造城市和商業地產“中國風”的切入點 29

人文地產戰略定位策劃深層把握-戰略定位策劃者要有道行-戴欣明專著《人文商業地產策劃》30

人文地產需要把握好三個方面-人文地產戰略定位策劃深層把握-《人文商業地產策劃》31

通過人文尋找差異化的戰略定位路徑-為什么從人文學角度研究、分析問題-人文內涵,“商業味道”最重要的組成要素-戴欣明城市與產業地產戰略定位策劃專著《發現味道-人文商業地產策劃》連載32

人文角度思考“接地氣”(上)-戴欣明城市與產業地產戰略定位策劃專著《發現味道-人文商業地產策劃》連載33

人文角度思考“接地氣”(下)-戴欣明城市與產業地產戰略定位策劃專著《發現味道-人文商業地產策劃》連載34

堪輿,城市和商業地產戰略定位的內核(上)-“生活方式”、“營商方式”與風水共生-戴欣明城市與產業地產戰略定位策劃專著《發現味道-人文商業地產策劃》36


官網:

動能智庫-戴欣明工作室:

www.daixinming.com

中國城市開發網:

www.cnud.net.cn

 

 

聲明:

本號連載的《發現味道-人文商業地產策劃》為戴欣明所著專著,目的在于分享戴欣明、戴欣明工作室、動能智庫獨創及獨家的知識財產,歡迎轉載,轉載請注明出處。

本著作內容對讀者的項目、企業不構成交易,需要根據自身情況做專項戰略定位策劃、產業規劃以及相關的設計,甚至資本運營的介入。


 

 

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